10.10.2024

Een bouwkundige keuring: waarom is het belangrijk en wat zijn de voordelen?

Het kopen van een woning is vaak een van de grootste financiële beslissingen in het leven. Of het nu gaat om de aankoop van je eerste huis of om de overstap naar een nieuwe woning, het is belangrijk om te weten wat je precies koopt. Tijdens een bezichtiging kan het huis er misschien perfect uitzien, maar zijn er verborgen gebreken of achterstallig onderhoud? Dat is waar een bouwkundige keuring van groot belang is. In deze blog duiken we dieper in op waarom het slim is om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, wat de voordelen zijn, en hoe Bouman Bouwkundig Adviesbureau je hierbij kan helpen.

Wanneer is een bouwkundige keuring verstandig?
Je kent het misschien wel: je komt een huis binnen tijdens een bezichtiging en bent meteen verkocht. Alles lijkt op het eerste gezicht perfect, maar heb je ook rekening gehouden met mogelijke gebreken of achterstallig onderhoud? Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de werkelijke staat van een woning, van fundering tot dak. Het voorkomt dat je voor onverwachte verrassingen komt te staan en zorgt ervoor dat je weloverwogen beslissingen kunt nemen. Dit is vooral belangrijk als je te maken hebt met een oudere woning, waar de kans op verborgen gebreken vaak groter is.

Bij Bouman Bouwkundig Adviesbureau raden we aan om altijd een bouwkundige keuring te laten doen, vooral bij woningen die ouder zijn dan 20 jaar. Onze ervaren bouwkundigen inspecteren de woning grondig en stellen een gedetailleerd rapport op waarin eventuele gebreken, herstelkosten en onderhoudsplannen worden beschreven.

De voordelen van een bouwkundige keuring
Een bouwkundige keuring biedt diverse voordelen, niet alleen om inzicht te krijgen in de huidige staat van de woning, maar ook om financiële verrassingen te voorkomen. Hieronder zetten we de belangrijkste voordelen op een rij.

1. Inzicht in de staat van de woning
Een van de grootste voordelen van een bouwkundige keuring is dat je een duidelijk beeld krijgt van de bouwkundige staat van de woning. De inspectie omvat alles van de fundering en kruipruimte tot aan het dak. Ook zaken zoals de conditie van het schilderwerk, de aanwezigheid van houtrot, en de werking van technische installaties worden grondig nagekeken. Voor oudere woningen is deze stap essentieel omdat slijtage en achterstallig onderhoud vaak niet meteen zichtbaar zijn.

2. Kostenraming voor herstel en onderhoud
Naast inzicht in de huidige staat van de woning, geeft een bouwkundige keuring ook een overzicht van de mogelijke kosten voor herstelwerkzaamheden en onderhoud. Dit helpt niet alleen bij het plannen van je budget, maar biedt ook belangrijke informatie bij de onderhandelingen over de koopprijs. Is het dak bijvoorbeeld aan vervanging toe of moet de fundering verstevigd worden? Dit zijn zaken die je liever vooraf weet dan achteraf.

3. Onderhandelen met het bouwkundig rapport
Met een bouwkundig rapport in handen sta je sterker tijdens de onderhandelingen over de prijs van de woning. Als uit de keuring blijkt dat er gebreken zijn die reparaties vereisen, kun je deze informatie gebruiken om een lagere prijs te bedingen of om de verkoper te vragen om bepaalde reparaties uit te voeren. Dit rapport kan zelfs dienen als basis voor ontbindende voorwaarden in de koopovereenkomst, waarbij je bijvoorbeeld afspreekt dat de koop alleen doorgaat als bepaalde herstelkosten binnen een bepaald bedrag blijven.

4. Zekerheid en gemoedsrust
Een bouwkundige keuring zorgt voor gemoedsrust. Je weet precies waar je aan toe bent en kunt beter inschatten of de woning op lange termijn nog in goede staat zal blijven. Dit voorkomt dat je achteraf voor onverwachte kosten komt te staan, zoals het repareren van een lekkend dak of het vervangen van verrotte kozijnen.

5. Voorkomen van verborgen gebreken
Verkopers zijn verplicht om gebreken te melden, maar niet alles is altijd zichtbaar of direct bekend. Een bouwkundige keuring helpt om verborgen gebreken aan het licht te brengen, zoals problemen met de fundering of vochtproblemen in de kruipruimte. Zonder een keuring loop je het risico om achteraf geconfronteerd te worden met hoge reparatiekosten.

Bouwkundige keuring: vóór of na het uitbrengen van een bod?
Wanneer je besluit om een bouwkundige keuring uit te laten voeren, kun je dit doen vóór of na het uitbrengen van een bod op de woning. Beide opties hebben hun voor- en nadelen.

Bouwkundige keuring vóór het bod
Als je een bouwkundige keuring laat uitvoeren voordat je een bod uitbrengt, heb je alle informatie op tafel. Je weet precies wat de staat van de woning is en kunt je bod hierop aanpassen. Dit geeft je meer zekerheid en voorkomt dat je na de aankoop voor verrassingen komt te staan.

Bouwkundige keuring na het bod
In een krappe woningmarkt, waar je snel moet handelen om een woning te bemachtigen, kiezen veel kopers ervoor om eerst een bod uit te brengen en pas daarna een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. In dat geval kun je de uitkomsten van de keuring opnemen als ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst. Bijvoorbeeld: de koop gaat alleen door als de herstelkosten niet hoger zijn dan een bepaald bedrag.

Bouwkundige keuring bij Bouman Bouwkundig Adviesbureau
Bij Bouman Bouwkundig Adviesbureau begrijpen we hoe belangrijk het is om een helder beeld te hebben van de staat van de woning die je wilt kopen. Onze bouwkundige keuringen worden uitgevoerd door ervaren bouwkundigen die onafhankelijk en objectief te werk gaan. Dit betekent dat wij geen belang hebben bij het verlagen of verhogen van de waarde van de woning, maar enkel gericht zijn op het geven van een eerlijk en betrouwbaar advies.

Onafhankelijk en betrouwbaar
Bouman Bouwkundig Adviesbureau werkt volledig onafhankelijk. Wij zijn niet verbonden aan makelaars of verkopers, wat betekent dat je kunt rekenen op een objectieve beoordeling van de woning. Daarnaast ontvang je na de keuring een duidelijk en gedetailleerd bouwkundig rapport met foto’s en aanbevelingen voor herstelwerkzaamheden.

Advies op maat
Naast de bouwkundige keuring kunnen wij je ook adviseren over onderhouds- en renovatiewerkzaamheden. Ons team van experts heeft jarenlange ervaring in de bouwsector en kan je adviseren over de beste aanpak voor de benodigde reparaties.

Tot slot: plan vandaag nog een bouwkundige keuring in
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring is een verstandige stap bij het kopen van een woning. Het geeft je niet alleen inzicht in de staat van de woning, maar voorkomt ook dat je voor onverwachte kosten komt te staan. Bij Bouman Bouwkundig Adviesbureau staan we voor je klaar om je te begeleiden in dit proces. Wil je meer informatie over onze diensten of direct een bouwkundige keuring inplannen? Bezoek dan onze website Bouman Bouwkundig Adviesbureau of neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak.

Een huis kopen doe je niet elke dag, maar met de juiste voorbereiding en ondersteuning van een bouwkundige expert, zoals Bouman Bouwkundig Adviesbureau, kun je deze grote stap met een gerust hart zetten.