06.08.2024

Wat zijn de nieuwe hypotheekregels m.b.t. energielabels?

Het energielabel van een woning is sinds enkele jaren verplicht bij de verkoop. Een positief energielabel geeft aan dat het huis energiezuinig is, wat gunstig is voor banken. Een energiezuinig huis zorgt voor een lagere energierekening, hoger wooncomfort, en is bovendien beter voor het milieu. Vanwege deze voordelen zijn sommige hypotheekverstrekkers bereid om extra financiering te verstrekken. De Nederlandse overheid heeft de laatste jaren veel aandacht besteed aan de energiezuinigheid van woningen. Bij het uitvoeren van een bouwtechnische keuring besteden wij bij Bouman Bouwkundig Adviesbureau uiteraard ook aandacht aan de staat van de woning, inclusief aspecten die bijdragen aan energiezuinigheid. Door de toenemende focus op verduurzaming zijn er nieuwe regels en maatregelen ingevoerd die invloed kunnen hebben op uw hypotheek. In dit artikel vertellen we u hier graag meer over.

Energielabel Belangrijk voor Hypotheek
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Een woning met een groen energielabel (A of B) is energiezuiniger dan een woning met een rood energielabel (F of G). Dit heeft niet alleen invloed op de maandelijkse energiekosten, maar ook op de woningwaarde en de mogelijkheden voor het financieren van de woning. Een energiezuinige woning kan in sommige gevallen leiden tot gunstigere hypotheekvoorwaarden.

Veranderingen in de Hypotheekregels
Sinds 2021 konden kopers van energiezuinige woningen al een hogere hypotheek krijgen. Voor woningen met een energielabel A of B mocht u tot € 9.000 extra lenen bovenop de maximale hypotheek die u op basis van uw inkomen kon krijgen. Dit bedrag is nu verhoogd naar € 10.000. Is een woning extreem duurzaam en voorzien van energielabel A++++, dan kan het extra te lenen bedrag zelfs oplopen tot wel € 50.000. Dit extra bedrag is bedoeld om investeringen in energiebesparende maatregelen te stimuleren.

Een andere nieuwe regel is de introductie van het Energiebespaarbudget. Dit is een budget dat specifiek bedoeld is voor het financieren van energiebesparende maatregelen, zoals isolatie, zonnepanelen, en warmtepompen. Dit budget kan bovenop de standaard hypotheek worden afgesloten en biedt een gunstige rente.

Tip: Veel gemeentes hebben ook speciale regelingen en extra budget beschikbaar om de verduurzaming van een woning te stimuleren. Informeer naar de mogelijkheden bij uw gemeente.

Rentekorting en Verplichte Verduurzaming bij Aankoop
Verschillende hypotheekverstrekkers bieden rentekorting aan voor woningen met een groen energielabel. Dit betekent dat u minder rente betaalt als de woning energiezuinig is. Deze rentekorting kan variëren per aanbieder, maar kan een aanzienlijk verschil maken in de totale kosten van uw hypotheek. Voor sommige type woningen geldt bij de aankoop een verplichting tot verduurzaming. Dit houdt in dat bij het kopen van een woning met een laag energielabel (E, F, G) u verplicht bent om binnen een bepaalde periode energiebesparende maatregelen te nemen. Deze verplichting kan invloed hebben op uw financieringsmogelijkheden en het benodigde budget voor renovaties.

Bouwtechnische Keuring Nodig?
Bent u van plan een woning te kopen? Dan is het belangrijk om duidelijkheid te krijgen over de staat van de woning. Een bouwtechnische keuring door Bouman Bouwkundig Adviesbureau helpt u om een goed beeld te krijgen van de huidige staat van de woning en de aandachtspunten die invloed kunnen hebben op de energiezuinigheid. Wij kunnen u inzicht bieden in welke onderhouds- en verduurzamingsmaatregelen relevant zijn. Uiteraard biedt ons rapport ook duidelijkheid over andere belangrijke zaken, zoals de staat van de fundering of mogelijke vochtproblemen. 

Met een bouwtechnische keuring weet u zeker wat u koopt. U kunt direct een afspraak inplannen via onze website. Wilt u eerst meer informatie of advies? Neem dan gerust contact met ons op. Wij helpen u graag verder.